Mietverwaltung

Allgemeine Verwaltung

  • Erfassung aller Objekt- und Mieterstammdaten
  • Führen der gesamten Korrespondenz
  • Abnahme der Wohnung bei Beendigung des Mietverhältnisses
  • Beauftragung eines Maklers mit der Neuvermietung inkl. Kontrolle einer
    zeitnahen Abwicklung
  • Vertretung des Eigentümers gegenüber Versicherungen
  • Überprüfung und Überwachung der abgeschlossenen Versicherungsverträge
  • Verwaltung von Hausakten und Belegen
  • Verwaltung von Mietsicherheiten

Wirtschaftliche Verwaltung

  • Kontrolle des Zahlungseingangs von Mieten und Nebenkosten
  • Zeitnahes außergerichtliches Mahnwesen
  • Prüfung und Zahlung aller Rechnungen
  • Überprüfung der Mietpreisniveaus, sowie der Objektrendite
  • Erstellen der Nebenkostenabrechnung inkl. Abwicklung des
    Abrechnungssaldos
  • Erstellen einer Einnahmen- / Ausgabenrechnung
  • Erstellen einer Gewinn- und Verlustrechnung
  • Erstellen einer aktuellen "Offenen Posten"-Liste
  • Beratung hinsichtlich werterhaltender und wertsteigender Investitionen
  • Überprüfung aller Betriebs- und Bewirtschaftungskosten und deren Überwachung

Technische Verwaltung

  • Monatliche Begehung mit Kontrolle des Gebäudezustandes
  • Erstellen von Begehungsprotokollen inkl. Fotographien
  • Überwachung der Wartungsfirmen, Hausmeister und Hausreinigung
  • Einholen von Angeboten für Reparaturarbeiten aller Art
  • Schriftliche Vergabe von Reparaturmaßnahmen in Abstimmung mit dem
    Eigentümer

Rechtliche Verwaltung

  • Außergerichtliche Beschaffung vereinbarter Mietsicherheiten
  • Vertragsabwicklung mit den Mietern
  • Vorschlag und außergerichtliche Durchsetzung von Mietzinsanpassungen
  • Beratung bei Mietverträgen aller Art
  • Änderung bestehender Verträge in Abstimmung mit dem Eigentümer
  • Beratung und Veranlassung von Kündigungen in Absprache mit dem
    Eigentümer
  • Außergerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen gegenüber Behörden
    und Lieferanten
  • Außergerichtliche Geltendmachung und Verfolgungen von
    Schadensersatzansprüchen aller Art


Aktualisierte Verwaltercheckliste vom Haus- und Grundbesitzerverein Bayern und dem VDIV Bayern e.V.

Immobilienverwaltung ist Vertrauenssache. Es geht jeden Monat nicht nur um hohe Summen, die abgerechnet und bewegt werden müssen, es geht auch um enorme Vermögenswerte, die bewahrt werden müssen. Dementsprechend groß ist die Verantwortung, die auf diesem Berufsstand lastet. mehr...

Immobilienforum 2017

Das Münchner Immobilienforum – mit mehr als 500 Teilnehmern mehr...

Musterabrechnung 2.0 für Wohnungseigentümergemeinschaften, ZMR Sonderheft 1/ 2017

Hier die Stellungnahme von Herrn Schwarz: Die Musterabrechnung 2.0 dürfte angesichts der herrschenden Rechtsprechung im Freistaat Bayern nicht unerheblichen rechtlichen Bedenken begegnen.Wie sich bereits aus der Zusammenfassung des Ergebnisses der Jahresabrechnung, Seite 8 des Sonderhefts ZMR, mehr...




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