Mietverwaltung

Allgemeine Verwaltung

  • Erfassung aller Objekt- und Mieterstammdaten
  • Führen der gesamten Korrespondenz
  • Abnahme der Wohnung bei Beendigung des Mietverhältnisses
  • Beauftragung eines Maklers mit der Neuvermietung inkl. Kontrolle einer
    zeitnahen Abwicklung
  • Vertretung des Eigentümers gegenüber Versicherungen
  • Überprüfung und Überwachung der abgeschlossenen Versicherungsverträge
  • Verwaltung von Hausakten und Belegen
  • Verwaltung von Mietsicherheiten

Wirtschaftliche Verwaltung

  • Kontrolle des Zahlungseingangs von Mieten und Nebenkosten
  • Zeitnahes außergerichtliches Mahnwesen
  • Prüfung und Zahlung aller Rechnungen
  • Überprüfung der Mietpreisniveaus, sowie der Objektrendite
  • Erstellen der Nebenkostenabrechnung inkl. Abwicklung des
    Abrechnungssaldos
  • Erstellen einer Einnahmen- / Ausgabenrechnung
  • Erstellen einer Gewinn- und Verlustrechnung
  • Erstellen einer aktuellen "Offenen Posten"-Liste
  • Beratung hinsichtlich werterhaltender und wertsteigender Investitionen
  • Überprüfung aller Betriebs- und Bewirtschaftungskosten und deren Überwachung

Technische Verwaltung

  • Monatliche Begehung mit Kontrolle des Gebäudezustandes
  • Erstellen von Begehungsprotokollen inkl. Fotographien
  • Überwachung der Wartungsfirmen, Hausmeister und Hausreinigung
  • Einholen von Angeboten für Reparaturarbeiten aller Art
  • Schriftliche Vergabe von Reparaturmaßnahmen in Abstimmung mit dem
    Eigentümer

Rechtliche Verwaltung

  • Außergerichtliche Beschaffung vereinbarter Mietsicherheiten
  • Vertragsabwicklung mit den Mietern
  • Vorschlag und außergerichtliche Durchsetzung von Mietzinsanpassungen
  • Beratung bei Mietverträgen aller Art
  • Änderung bestehender Verträge in Abstimmung mit dem Eigentümer
  • Beratung und Veranlassung von Kündigungen in Absprache mit dem
    Eigentümer
  • Außergerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen gegenüber Behörden
    und Lieferanten
  • Außergerichtliche Geltendmachung und Verfolgungen von
    Schadensersatzansprüchen aller Art





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